吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地太昌三角市場商圈四套房前後路別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：35.44 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉太昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：36.339 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.605 坪
附屬建物面積：2.734 坪
土地面積：35.211 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1354493)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 翻新工程完善：屋主全棟重新設計，水電系統全面更換，大幅降低入住後立即翻修的成本與麻煩。 2. 戶型規劃實用：四房五衛配置且每間衛浴皆有開窗，搭配陽台空間，通風採光條件佳，適合多人居住或分割出租。 3. 地理位置優勢：位於吉安鄉太昌路三角市場商圈，生活機能成熟，鄰近花蓮火車站，交通與採購便利。 4. 附加價值：總坪數包含車位，對於房價高企的區域而言，省下額外購置停車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，屬於老房子範疇，可能面臨貸款年限縮短或銀行貸款審核較嚴格的狀況。 2. 總價門檻：總價近一千三百萬台幣，對於剛性購屋者而言是一筆不小的支出，需考量財務負擔。 3. 格局特殊性：四房五衛的配置較為特殊，未來若轉手可能受限於特定買家偏好，流動性不如標準三房戶。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：前後路別墅加上多套房設計，非常適合作為長租型投資客首選，或滿足大家庭居住需求。 2. 區域發展：吉安鄉為花蓮人口增長較快區域，商圈穩定有助於房價穩健度。 3. 即住性高：因已完成水電換新與格局規劃，買入後即可裝潢使用，省時省力。
威脅 (Threats)	1. 產權與貸款風險：老屋可能面臨銀行評估價值較低，導致實際可貸成數不足，需自行準備更高比例頭期款。 2. 維修隱憂：雖然水電全換，但建築結構如外牆、屋頂防水等仍需確認是否曾處理，後續可能有隱藏維護成本。 3. 市場趨勢：若區域內有新建案推出，舊式透天或別墅的競爭力可能下降，影響未來轉售增值空間。